Na sprzedaż Działka nad Soliną | Łobozew Dolny | U stóp góry Jawor idealna do zamieszkania lub pod inwestycję.

Zapraszamy Państwa do odwiedzenia urokliwej działki zlokalizowanej w spokojnym, zacisznym miejscu na skraju lasu pod górą Jawor.

Nieruchomość stanowią działki nr ewid. 446/1, 446/2 o obszarze 4892 m2 .
Położona w miejscowości Łobozew Dolny 2K.

Nieruchomość położona w zachodniej części gminy Ustrzyki Dolne, w bliskiej odległości od miejscowości Solina. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, pensjonaty, kwatery na wynajem oraz domki letniskowe. Na zachód od nieruchomości rozległe tereny zielone, kompleks leśny. Około 5 km do Soliny, gdzie znajduje się m.in. zapora wodna, elektrownia wodna PGE i kolej gondolowa nad Soliną.

Zgodnie z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ustrzyki Dolne (Uchwała Nr IX/126/19 z dnia 2019-04-16) działka położona jest głównie na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zagrodowej i usług. Lewy dolny, wąski fragment działki stanowią lasy.

Jeśli Szukasz miejsca, w którym poranki pachną lasem, a popołudnia spędzasz nad wodą ta działka w Łobozewie Dolnym, w sercu Bieszczad, tuż przy Jeziorze Solińskim i pod górą Jawor, będzie idealna, gdyż łączy spokój natury z potencjałem inwestycyjnym. Perfekcyjna pod dom całoroczny, letniskowy lub kompleks domków.

Najważniejsze atuty:

- Lokalizacja Premium Łobozew Dolny, nad Soliną, pod samą górą Jawor (kultowe szlaki, widokowe miejsca, blisko Polańczyka i Ustrzyk Dolnych).
- Turystyczny pewniak całoroczna atrakcyjność: latem woda i sporty, jesienią bieszczadzkie kolory, zimą narty biegowe, termiczne panoramy i zimowe szlaki.
- Spokój + dostępność kameralne otoczenie, a jednocześnie szybki dojazd do najważniejszych punktów regionu oraz atrakcji.
- Elastyczne przeznaczenie świetne pod dom w otoczeniu zieleni i śpiewu ptaków, domek letniskowy, glamping lub zabudowę pod najem krótkoterminowy.
-Walory przyrodnicze zieleń, ukształtowanie terenu sprzyjające widokowym realizacjom i prywatności.
- Wygoda na co dzień przystanki autobusowe Jawor Przepompownia ok. 366 m od działki; w kilku kilometrach szkoła, park, sklepy i usługi.
-Dobre warunki gruntowe gleby brunatne, korzystne warunki geologiczno-inżynierskie sprzyjają zabudowie.

Parametry działki:
Powierzchnia: 4892m²
Kształt: zbliżony do kwadratu
Ukształtowanie: raczej płaska
Dojazd: droga gminna, utwardzona
Ogrodzenie: płot wokół całej działki
Media: Prąd i woda na działce.
Kanalizacja: brak
Lokalizacja w otulinie Bieszczad oraz bliskość atrakcji turystycznych podnosi atrakcyjność inwestycyjną działki.

Parametry nieruchomości: Numer działki: 446-2

Miejscowość: Łobozew Dolny, gmina Ustrzyki Dolne, powiat bieszczadzki, woj. podkarpackie
Powierzchnia: 4028 m² ( 0,4028 ha)
Obwód: ok. 288 m
Wysokość n.p.m.: ok. 440 m
Kształt: regularny, zbliżony do kwadratu
Współrzędne środka X: 176229, Y: 751824 (PL-1992)
Ukształtowanie: korzystne, sprzyjające widokowej zabudowie

Numer działki: 446-1
Miejscowość: Łobozew Dolny, gmina Ustrzyki Dolne, powiat bieszczadzki, woj. podkarpackie
Powierzchnia: 864 m² ( 0,0864 ha)
Obwód: ok. 121 m
Wysokość n.p.m.: ok. 440 m
Kształt: regularny, zbliżony do kwadratu
Front/szerokość: ok. 20 30 m wygodna pod typowe projekty domów
Ukształtowanie: korzystne, sprzyjające widokowej zabudowie.

Planowanie i formalności:

MPZP: brak miejscowego planu obowiązuje tryb decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
Przeznaczenie: potencjał pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną / letniskową / domki rekreacyjne (zakres i parametry do ustalenia w WZ i uzgodnieniach dla OChK).
Stan prawny: księga wieczysta
Media: prąd, woda

Otoczenie i odległości (orientacyjnie):

Przystanek autobusowy Jawor Przepompownia: ~366 m
Solina / przystanie / plaże: kilka km ok.2 km (linia nr 345)
Sklepy, szkoła, park, usługi: kilka km
Ustrzyki Dolne: ok. kilkanaście min autem
Polańczyk: ok. kilkanaście 20 min autem

Dlaczego to dobra inwestycja?
Całoroczny popyt: Bieszczady i Solina działają 12 miesięcy w roku.
Rozpoznawalna lokalizacja: łatwy marketing najmu krótkoterminowego.
Bezpieczny kapitał: atrakcyjne grunty w tym rejonie mają ograniczoną podaż.
Elastyczność: dom całoroczny, domek letniskowy, domki pod wynajem lub nowoczesny glamping. Realny układ i liczba jednostek zależą od docelowego projektu, przepisów oraz uzyskania WZ.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Pomagamy w uzyskaniu kredytu.
Prowizja biura